UR賃貸住宅は、公営住宅ではない
昨日、何かの申込み書類を書いていた娘に聞かれた。
「住居の種類は公営住宅にチェックを入れるの？」
我が家はUR賃貸住宅に住んでいる。公営住宅ではない。
「違うよ」と言いつつも、説明しながら私自身もごもごしてしまったので調べてみた。
もしこういう場合、選択肢の中に「都市再生機構・公社等の賃貸住宅」または「公団住宅」などという項目があれば、それが正解。
それがない場合は、「賃貸（アパート・マンション）」なんかが妥当なのかも。
公団住宅と公営住宅。似た呼び名なので間違えやすいのだろう。
「公的な賃貸住宅（公共賃貸住宅）」という括りなら、UR賃貸住宅も公営住宅も仲間。公社住宅というのもある。
違いを書き出すと・・。
UR賃貸住宅(公団住宅)
入居条件
基準以上の所得があること
入居申込み
先着順
礼金・仲介手数料・更新料
不要
保証人
不要
建物、メンテナンス
質が高く、行き届いている。建物周りの掃除は業者が行う。
公社住宅
運営母体
都道府県および市の住宅供給公社
例：JKK東京（東京都住宅供給公社）
入居条件
基準以上の所得があること
入居申込み
住宅の種類により、先着順募集と抽選募集がある
（人気物件は倍率がヤバイものも！）
条件により、先着順募集でも優先的に申込める優遇措置がある場合も
礼金・仲介手数料・更新料
不要
保証人
原則、連帯保証人が必要
条件によっては、保証会社の利用も可能
建物、メンテナンス
不明（調べきれなかったが、たぶんUR賃貸と同等ぐらいかと・・）
公営住宅
運営母体
各都道府県・市町村
入居条件
一定基準以下の収入(低所得者層向け)
入居申込み
抽選
条件により、当選率が高くなる優遇措置あり（高齢者、ひとり親世帯など）
礼金・仲介手数料・更新料
不要
建物、メンテナンス
建物や設備は、やや質素。
草刈り等は主に住民が行うという話あり（詳細不明）
※「都民住宅」は主に「東京都の特優賃物件」のこと。「都営住宅」とは違う
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UR賃貸住宅の空き部屋を探すなら
UR賃貸住宅の空き部屋を探そうと思った時、ネットで空き状況を見るのが通常 。
例えば東京都の場合 →物件一覧から探す
でもこれって人気のエリアは「0」ばかり！調べる気も失せてしまう。
そういう時は →お近くの店舗を探す
直接、UR営業センターに電話をするのが確実！
退出予定の物件情報も持っている営業センターでなら、ネット更新前に良い物件を押さえることもできる。
私がUR賃貸住宅を探していた時は、ネットで空き部屋があるところだけを見ていた。
ひとつ「これはどうかな？」と思う物件があって電話を入れたら、「ご家族でお住まいですか？」と聞いてくれた。
「こんど義母と同居をするので、良さそうな物件を探していまして」と話したら、
「お客様がお選びになった○○という物件は、通勤には便利ですが、急な坂が多い場所なんです。 お義母さまにはゆったり安全な場所で、というお考えでしたら、他の物件の方が・・」という答え
親切にそう教えてくれたので、他の物件で良いのを探すと答えると「こちらにいらっしゃれば、お手伝いしますよ」との言葉。
それならそうするかと、出掛けて行った。
営業センターは広い営業所内に、いくつもブースがあり、とても賑わっていた。女性が多く、どの人も話しやすそう。
今まで不動産屋に行くたびにビビっていた私には、とても安心できる場所だった。
この時に教えてもらって仮予約をした物件は、まだ内覧できなかったので、建物の周辺だけでも、と見に行った。
でも結果、断ることにした。ゆったり安全でキレイな物件だったが、我が家はもっと買い物に便利な所が良かったのだ。
営業センターでは「仮予約をしたのに！」ということもなく、素早くキャンセル処理をしてくれた。
実際に住むことになった物件の契約が完了するまで、営業センターでは色々な人と話をした。
どの人も生活をする人目線で考えてくれて、営利優先ではないのが気持ちが良い。
ネットを見て悩んでいるよりも、直に行ってみて～！と強くオススメする。
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